烂尾楼该怎么处理和维权呢？
买的房子成了烂尾楼，不知道该怎么办。合同里好像有一些相关条款，但不太清楚具体怎么用这些条款来维护 自己权益。想了解下具体有哪些处理烂尾楼的方法，以及有效的维权途径有哪些。
张凯执业律师
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烂尾楼的处理和维权方式需要根据具体情况来确定，以下为您详细介绍：
首先，要明确开发商未能如期交付房产属于严重违约行为。一般购房合同中会详细列出开发商延迟交付的违约责任及应对措施。
如果开发商仅是轻度逾期交房，购房者可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金。法律依据在于合同的约定以及《民法典》中关于违约责任的相关规定，合同是双方的约定，具有法律效力，开发商未按约定履行交房义务，就应当承担相应的违约责任。
若开发商的逾期交付行为达到了合同规定的期限，或者在购房者发出催告函后的三个月内仍未交付房产，购房者便有权利向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿因此遭受的经济损失。这是基于《民法典》中赋予合同当事人在对方根本违约时的解除权，以保障自身合法权益。
若房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。这是基于合同的约定以及购房者对房屋的合法权益，开发商有义务按照合同约定提供符合条件的房屋并办理相关产权证书。
此外，购房者还可以通过与其他业主联合起来，向政府相关部门反映情况，寻求政府的协调和帮助，推动烂尾楼项目的复工和完成。