烂尾楼业主应该怎样安排维权呢?

我买的房子成了烂尾楼,现在不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径,比如能不能要求退款,或者让开发商继续把房子建好之类的,还有维权过程中需要注意什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

烂尾楼业主可以通过以下几种方式安排维权:


首先,追究开发商的违约责任。在购房合同中一般会明确约定开发商逾期交付房屋的违约责任,若开发商逾期交房时间较短,购房者有权自逾期之日起,每日依据违约时间向开发商申请支付相应的违约金。若开发商连续逾期达一定期限或经购房者催告3个月仍未交付房屋,购房者有权依法解除购房合同,要求开发商退还款项并承担赔偿责任。例如,合同约定逾期6个月购房者可解除合同,若达到此条件,业主就可行使该权利。


其次,推动项目复工。如果业主认为楼盘前景尚可,且项目建设完成度较高,可以将推动项目复工作为第一目标,多方协商进行重组,或尝试推动新开发商接盘等。比如一些烂尾楼盘在业主积极推动下,引入新的资金和开发商后得以继续建设并最终交付。


再者,通过法律途径解决。一方面,从民事角度,按照合同约定要求开发商支付违约金;另一方面,若开发商挪用了楼盘资金,其实控人、负责人大概率构成“挪用资金罪”,业主可向相关部门反映,追究其刑事责任。


最后,业主之间要做好宣传、教育、说服及督促工作,团结起来共同维权,这样能增加维权的力量和效果。


相关法律依据如《商品房销售管理办法》规定了商品房现售应当符合的条件,包括开发企业资质、土地使用、规划施工许可、竣工验收等多方面,若开发商未能达到这些条件导致烂尾,业主可据此维权。

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