第三人要求撤销抵押登记该怎么办？

当第三人要求撤销抵押登记时，这往往涉及到多个法律概念和处理步骤。首先，我们要明确抵押登记的含义。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。简单来说，就是把抵押物的抵押情况在相关部门进行记录，以保障抵押权人的权益。

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，第三人若要撤销抵押登记，需要有合理合法的理由。比如，抵押登记是在存在欺诈、胁迫等违背第三人真实意愿的情况下办理的；或者抵押登记本身存在程序违法等情况。

如果第三人发现抵押登记存在问题，要求撤销，一般可以采取以下步骤。第一步，收集证据。这是非常关键的一步，第三人需要收集能够证明抵押登记存在问题的相关证据，像证明自己不知情的证人证言、相关文件的虚假签名鉴定等。只有证据充分，才能在后续的处理中更有说服力。

第二步，与相关方沟通。第三人可以尝试先与抵押人、抵押权人进行沟通，说明情况，要求他们配合撤销抵押登记。很多时候，通过友好协商，问题能够得到解决。

第三步，如果沟通无果，第三人可以向办理抵押登记的部门提出书面申请，说明撤销抵押登记的理由，并附上收集到的证据。登记部门会对申请进行审查，如果符合撤销条件，会依法办理撤销手续。

第四步，若登记部门拒绝撤销，第三人还可以通过法律途径，向人民法院提起行政诉讼或者民事诉讼。在行政诉讼中，要求登记部门履行撤销登记的法定职责；在民事诉讼中，请求法院确认抵押合同无效等，从而达到撤销抵押登记的目的。