防止买房被坑，签订合同的时候要注意哪些？

在买房过程中，签订合同是至关重要的环节，为了防止被坑，需要注意以下几个方面：

首先是关于合同主体。我们要明确合同的甲方和乙方，也就是开发商和购房者。要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。所以，没有这些证件，开发商卖房的行为可能就是不合法的，我们的权益也就难以得到保障。

其次是房屋基本信息。合同里要准确写明房屋的地址、面积、户型等。面积方面，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。

再者是价款及付款方式。要明确房屋的单价、总价，以及付款方式和时间节点。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要在合同中约定如果贷款申请不通过的处理方式。同时，要注意是否有额外的费用，如物业费、维修基金等。

然后是交房时间和条件。合同应明确规定交房的时间和标准。交房时间关系到我们什么时候能入住新房，如果开发商逾期交房，根据《民法典》的相关规定，我们有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。交房条件包括房屋的质量验收合格证明、消防验收证明等。

最后是违约责任。合同中要明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、房屋质量不合格，以及购房者逾期付款等情况的责任承担方式。违约责任的约定要具体、明确，这样在出现问题时，我们才能依据合同维护自己的合法权益。总之，签订买房合同要仔细谨慎，必要时可以咨询专业律师。