买卖二手房有什么新招？
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在买卖二手房的过程中，有许多新的方法和技巧值得关注，以下将从法律角度为你详细介绍。 首先，关于产权核查。这是买卖二手房的重要环节。依据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以在交易前，买方一定要对房屋产权进行全面核查。可以通过当地不动产登记中心查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有产权人，根据法律规定，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能导致合同无效。 其次，合同签订要严谨。二手房买卖合同是保障双方权益的重要法律文件。合同中应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务。例如，付款方式可以约定为分期付款，明确各期付款的时间和金额，同时约定逾期付款的违约责任。交房时间也应明确，以及交房时房屋的状态、附属设施等细节。 再者，资金监管很关键。为了保障交易资金的安全，建议采用资金监管的方式。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，待房屋交易完成后，再由监管方将款项支付给卖方。这一方式可以有效避免卖方卷款跑路或买方支付房款后无法取得房屋的风险。目前，各地都有相应的资金监管政策和机构，买卖双方可以按照当地规定办理资金监管手续。 另外，税费缴纳要清楚。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所不同，买卖双方应了解当地的税费标准，并在合同中明确约定税费的承担方。根据相关税收法律法规，明确各自的纳税义务，避免因税费问题产生纠纷。 最后，中介选择需谨慎。如果通过中介机构进行二手房买卖，要选择具有合法资质、信誉良好的中介公司。与中介公司签订明确的委托合同，明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 总之，买卖二手房需要全面了解相关法律规定和新的交易技巧，谨慎操作，以保障自身的合法权益。
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