question-icon 小产权房公证后是否具有法律效果?

我买了套小产权房,想着去做个公证心里能踏实些。但不知道这小产权房公证之后到底有没有法律效果呢?我担心花了钱做公证,最后却没有用,想弄清楚这其中的法律规定。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的买卖存在一定的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房所占用的土地性质属于集体土地,其流转受到严格限制。 关于公证,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。但是,公证的前提是事项具有合法性。由于小产权房交易违反了上述土地管理法的规定,其交易行为本身不具有合法性。所以,即使对小产权房买卖进行了公证,该公证也不能使小产权房交易行为变得合法,不能产生如同合法产权房屋交易那样的法律效力。 例如,在发生纠纷时,法院并不会因为小产权房进行了公证就认定交易有效。并且,购买小产权房还可能面临无法办理产权登记、房屋被拆除无法获得合理补偿等风险。因此,小产权房公证后并不能起到如同合法产权房公证那样的法律效果。

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