小产权房使用权转让协议是否有效？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。

判断小产权房使用权转让协议是否有效，需要分情况来看。如果受让方是本集体经济组织成员，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这种情况下，小产权房使用权转让协议一般是有效的。

然而，如果受让方不是本集体经济组织成员，因为农村集体土地的使用权具有很强的人身属性，是为本集体经济组织成员提供的保障性住房资源，非本集体经济组织成员不能享有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以这种情况下的小产权房使用权转让协议通常会被认定为无效。因为它违反了法律的强制性规定。

一旦协议被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，买房人要返还房屋，卖房人要返还购房款，如果存在损失，根据过错情况分担。