question-icon 小产权房子去哪里公证?

我买了套小产权房,听说公证能让产权更有保障。但我不清楚小产权房该去哪里公证,是去普通的公证处,还是有其他专门的地方?担心去错地方浪费时间,想弄清楚具体该去哪里办理。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的交易存在很大的风险,并且通常公证处是不会对小产权房的买卖等相关事项进行公证的。这是因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其流转违反了土地管理法的相关规定。 《公证法》第十三条也规定,公证机构不得有下列行为:(一)为不真实、不合法的事项出具公证书。小产权房交易由于其合法性存在问题,不符合公证的条件,所以公证机构一般不会受理此类公证申请。 也就是说,不是去哪里公证的问题,而是小产权房本身无法进行公证。如果有人声称可以为小产权房办理公证,那很可能存在欺诈行为。对于小产权房,建议谨慎购买,因为其无法得到法律的有效保护,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。

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