question-icon 公证是在房产证下来之后进行吗?

我买了套房子,现在开发商说还没办下来房产证,但有人建议我去做公证。我就很疑惑,公证到底是不是得等房产证下来之后才能做啊?我不太清楚这里面的时间顺序和要求,想了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨公证是否必须在房产证下来之后进行之前,我们先来了解一下公证的概念。公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 对于房产相关的公证,有多种类型,不同类型的公证在时间要求上有所不同。比如,在房产证还未下来时,购房合同公证就是比较常见的一种。根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定,合同是可以进行公证的事项之一。购房合同是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖达成的协议,即使房产证尚未办理,只要合同是双方真实意思的表示,内容合法,就可以申请对购房合同进行公证,以此证明合同的真实性和合法性。 而涉及到房产所有权转移等与房产证直接关联的公证,通常需要在房产证下来之后进行。因为房产证是房屋所有权的法定凭证,只有取得了房产证,才能明确房屋的所有权归属。例如房产继承公证、赠与公证等,当涉及到房屋所有权的转移时,公证机构需要依据房产证来确认房屋的产权情况,以保证公证事项的合法性和真实性。 所以,公证并不一定是在房产证下来之后进行,这取决于具体的公证事项。如果是对购房过程中的合同、协议等进行公证,在房产证未下来时也可以办理;但如果是涉及到以房产证为前提的房屋所有权相关公证,则需要等房产证下来之后才能进行。

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