公证的房子办理房产证需要原房主吗？

要确定公证的房子办理房产证是否需要原房主，得先了解房产公证的类型和相关法律规定。

房产公证有多种情况，比如委托公证、买卖协议公证等。如果是委托公证，原房主委托他人办理相关事宜，且委托经过合法公证，那么在办理房产证时，受托人可以代替原房主完成手续，这种情况下不一定需要原房主亲自到场。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，受托人按照委托权限进行的行为等同于原房主本人的行为。

要是进行的是买卖协议公证，虽然公证证明了买卖的真实性和合法性，但在办理房产证过户时，很多地方的不动产登记机构通常还是要求原房主配合。因为办理房产证过户是一个涉及双方权利义务转移的重要程序，原房主作为房产的原所有权人，其配合有助于确保交易的合法性和顺利进行。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这里的当事人一般就包括原房主和新的产权人。

如果原房主不愿意配合办理房产证，新产权人可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新产权人可以向法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，协助办理房产证过户手续。若法院判决原房主配合，而原房主仍不执行，新产权人可以凭法院生效判决申请强制执行。