城镇拆迁商铺是怎么计算的？

在城镇拆迁商铺时，补偿的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是房屋价值补偿。这是对被拆迁商铺本身价值的补偿，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，商铺的价值补偿要参考周边类似商铺在市场上的价格。

其次是搬迁、临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这主要是为了弥补商铺因拆迁需要搬迁以及在过渡期间产生的费用和不便。

再者是停产停业损失补偿。由于拆迁导致商铺无法正常经营，会给经营者带来经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会考虑商铺的经营状况、利润等因素来计算这部分补偿。

另外，如果商铺存在装饰装修，还会有装饰装修补偿。这部分补偿会根据装饰装修的实际情况进行评估计算。 总之，城镇拆迁商铺的补偿计算是一个综合考量的过程，要充分保障被拆迁人的合法权益。