转按揭相关法律风险提示有哪些？
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转按揭指的是已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。以下为您详细介绍转按揭可能存在的法律风险以及相关法律依据。 首先是卖方的风险。在转按揭过程中，卖方可能面临房屋过户后，买方不按时偿还贷款的情况。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买方不按时还款，银行可能会追究卖方的责任，因为在最初的贷款合同中，卖方是借款人。而且，在办理转按揭手续时，如果手续不规范或者存在欺诈行为，卖方可能会陷入合同纠纷，导致自己的权益受损。 其次是买方的风险。买方可能面临房屋存在产权纠纷或者抵押等情况。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如果买方在不知情的情况下购买了存在问题的房屋，可能会面临巨大的经济损失。另外，如果转按揭手续办理不顺利，导致贷款无法按时发放，买方可能会面临违约的风险。 对于银行而言，也存在一定风险。银行可能面临转按揭业务中抵押物价值评估不准确的问题。如果抵押物价值被高估，当借款人无法偿还贷款时，银行处置抵押物所得可能无法覆盖贷款本息，从而造成银行的损失。根据《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。如果银行在审查过程中存在疏忽，就可能面临风险。 为了防范这些风险，无论是卖方、买方还是银行，都应该严格按照法律法规的要求办理转按揭手续。在签订合同前，要仔细审查合同条款，明确各方的权利和义务。同时，要对房屋的产权情况、抵押情况等进行全面的调查，确保交易的合法性和安全性。
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