两代人投资建楼房，产权应归谁？
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在现实生活中，两代人投资建楼房的情况较为常见，而确定该楼房产权归属需要综合多方面因素考量。下面我们从不同角度进行分析。 首先，从法律概念来讲，产权即财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。对于两代人投资建的楼房，确定产权归属主要依据出资情况、约定情况等因素。 如果两代人在建房前有明确的书面约定，约定了楼房的产权归属，那么这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下，是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，若有书面协议明确了产权归属，就按照协议来确定产权人。 若没有书面约定，但能明确各自的出资比例，在法律上，可按照出资比例来确定各自对楼房享有的权益份额。比如，父母出资60%，子女出资40%，那么在产权上也可按此比例划分。这依据的是《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 要是出资情况难以明确区分，且双方都无法提供有力证据证明各自的出资份额，同时考虑到家庭关系等因素，可能会将楼房认定为家庭成员共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，在处分共有财产时，一般需要全体共有人一致同意。这是依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 综上所述，两代人投资建楼房产权归属问题需根据具体情况，结合出资、约定等因素，依据相关法律规定来确定。为避免日后产生纠纷，建议在建房前就明确产权归属并签订书面协议。
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