房屋租赁纠纷有哪些类型？

房屋租赁纠纷指的是在房屋租赁过程中，出租人和承租人之间因权利和义务问题产生的争议。以下为您详细介绍常见的房屋租赁纠纷类型。

首先是租金支付纠纷。这是最常见的纠纷类型之一。它包括承租人不按照合同约定的时间和金额支付租金，或者出租人随意提高租金等情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

其次是房屋维修纠纷。在租赁期间，房屋可能会出现各种需要维修的情况。如果合同中没有明确约定维修责任，就容易引发纠纷。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

再者是房屋损坏赔偿纠纷。承租人在使用房屋过程中，如果对房屋或者屋内设施造成损坏，可能会与出租人就赔偿问题产生分歧。一般来说，承租人应当按照合同约定合理使用房屋，如果因故意或者重大过失造成房屋损坏，就需要承担赔偿责任。

然后是租赁解除纠纷。可能出现出租人提前解除合同收回房屋，或者承租人提前退租的情况。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果没有法定或约定的解除事由，擅自解除合同的一方需要承担违约责任。

最后是转租纠纷。承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人，出租人可能会因此要求解除合同并追究承租人的责任。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。