房管局行政许可有哪些种类？
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房管局的行政许可指的是房管局根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。下面为您详细介绍房管局常见的行政许可种类。 首先是房地产开发企业资质核准。房地产开发企业要进行房地产开发和经营活动，就需要取得相应的资质。依据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级。不同等级的企业所能承担的房地产开发项目规模和范围是不一样的。比如一级资质企业可以承担各种规模的房地产开发项目，而四级资质企业只能承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目。 其次是商品房预售许可。房地产开发企业如果要预售商品房，必须向房管局申请预售许可。按照《城市商品房预售管理办法》规定，企业需要满足已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等条件，才能获得该许可。 还有房屋拆迁许可。当需要对国有土地上房屋进行拆迁时，拆迁人要向房管局申请房屋拆迁许可。《城市房屋拆迁管理条例》（注：部分内容被新规定替代，但原理仍有参考价值）规定，申请房屋拆迁许可证需要提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等资料。 另外，房地产估价机构资质核准也是房管局的行政许可之一。从事房地产估价业务的机构，需要取得相应资质。根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。不同等级的估价机构所能从事的估价业务范围有所不同。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务，而三级资质只能从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 最后是物业服务企业资质核定。物业服务企业要从事物业管理服务活动，应当向房管局申请资质核定。《物业服务企业资质管理办法》明确了不同等级物业服务企业的资质条件和业务范围。例如一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目，二级资质企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 总之，房管局的这些行政许可种类，对于规范房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，促进房地产行业的健康发展具有重要意义。
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