房子交工了一直没领钥匙,取暖费该怎么办?

我买的房子已经交工了,但因为一些原因一直没去领钥匙。现在供暖公司找我要取暖费,我觉得我没住也没领钥匙,不该交这笔钱。想了解下从法律角度讲,我到底要不要交这个取暖费呢?
张凯执业律师
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当房子交工后一直没领钥匙,取暖费的缴纳问题需要分情况来看。


首先,我们要明确取暖费的缴纳原则。一般来说,取暖费是为了享受供热服务而支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和公平原则的规定,谁享受服务谁就应该承担相应的费用。


如果在购房合同以及与供热公司签订的供热合同中,有明确约定:无论业主是否领钥匙入住,都需要缴纳取暖费。那么在这种情况下,即使你没领钥匙,按照合同约定,你也有义务缴纳取暖费。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守合同条款。


然而,如果合同中没有这样的约定,那就要看房屋的交付状态。当开发商完成房屋交付手续后,意味着房屋的控制权已经转移给业主。即便业主没领钥匙,但在法律意义上,房屋已经属于业主。如果供热公司已经按照规定提供了供热服务,业主可能就需要缴纳取暖费。不过,如果房屋存在质量问题等开发商的原因导致业主无法正常入住领钥匙,那么责任不在业主,这种情况下业主可以和开发商、供热公司协商,要求开发商承担取暖费或者由供热公司暂停供热,不收取取暖费。


要是业主确定长期不使用暖气,可以根据当地供热管理办法,向供热公司申请暂停供热。一般只要符合规定流程,办理相关暂停供热手续后,就只需缴纳一定比例的基础费用,而不用全额缴纳取暖费。

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