新房子没装修没住人是否要交物业费？

在这种情况下，一般来说即使新房子没装修没住人，也是需要交物业费的。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单说，就是为了维护小区整体环境和设施正常运转而收取的费用，不是仅仅针对某一户居民的服务收费。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着合同关系，物业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按照约定缴纳物业费。

虽然房子没装修没住人，但物业服务企业依然为整个小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋空置而减少。而且，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。所以，业主不能以未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，有些地方可能会有特殊规定。比如部分地区规定，房屋空置一定期限以上的，业主可以向物业申请，经过双方协商后，按照一定比例缴纳物业费。所以，你可以了解一下当地是否有这样的政策，并与物业进行沟通协商。