毛坯房未入住的物业费收取标准是怎样的？

在探讨毛坯房未入住的物业费收取标准之前，我们先来明确一下物业费的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦您成为了小区的业主，即便您的房屋是毛坯房且未入住，也需要按照合同约定缴纳物业费。

不过，对于毛坯房未入住的情况，不同地区可能有不同的规定。有些地方出台了相关政策，允许在一定条件下对未入住的房屋减免部分物业费。例如，有的地区规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

在实际操作中，如果当地没有明确的政策规定，那么通常会按照物业服务合同的约定来执行。物业服务合同一般是由业主委员会与物业服务企业签订的，其中会明确物业费的收费标准和缴纳方式。如果合同中没有特别说明毛坯房未入住可以减免物业费，那么业主就需要按照合同约定的全额标准缴纳物业费。

如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，导致自己的权益受到损害，可以通过合法途径维护自己的权益。比如，业主可以与物业服务企业进行协商，要求其改进服务；协商不成的，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调；还可以向当地的房地产管理部门投诉，寻求帮助。