question-icon 父母全款买的房子能加儿子名字吗?

我家房子是父母全款买的,现在我想让父母把我的名字加到房产证上,不知道从法律上来说行不行。我不太清楚这方面的规定,也不知道会不会有什么限制条件,所以想问问大家,父母全款买的房子到底能不能加我的名字呢?
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  • #房屋加名
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,父母全款购买的房子是可以加上儿子名字的。这其实涉及到房屋所有权的变更问题。房屋所有权,通俗来讲,就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。父母全款买房,在没有其他约定的情况下,他们是房屋的所有权人,有权对房屋进行处分,加儿子名字就属于处分的一种方式。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,要实现加名的目的,需要进行相应的产权登记。 一般加名的方式有赠与和买卖两种。如果选择赠与,父母需要和儿子签订赠与协议,然后办理赠与公证,之后到不动产登记机构办理产权变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中,可能会涉及到契税等税费。 要是通过买卖的方式加名,就相当于父母把部分房屋份额卖给儿子,双方要签订房屋买卖合同,同样到不动产登记机构办理产权过户手续。在买卖过程中,会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费,具体的税费标准要根据当地政策和房屋实际情况来确定。

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