父母在儿子房产证上加名字需要多少钱?

我名下有一套房产,现在想把父母的名字加到房产证上。但我不知道这整个过程需要花费多少钱,也不清楚都有哪些费用。所以想了解下,父母在儿子房产证上加名字具体的收费情况是怎样的。
张凯执业律师
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在法律层面,父母在儿子房产证上加名字,这一行为在法律上可看作是房屋产权的部分转移。一般来说,有赠与、买卖这两种常见方式,不同方式所产生的费用是不一样的。


首先来看赠与方式。如果选择将部分房屋产权赠与给父母,那么需要办理赠与公证,这会产生公证费。通常公证费是按照房屋评估价的一定比例来收取,一般在 2%左右。此外,还需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为 3% - 5%,一般情况下按 3%征收,以赠与部分的房产价值为计税依据。还有一些少量的费用,比如印花税,税率为 0.05%,以及登记费等,登记费一般是几十元到几百元不等。


接着说买卖方式。若通过买卖的形式把部分产权转给父母,就会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房子满两年,免征增值税;满五年且是唯一住房,免征个人所得税。契税方面,若父母名下没有其他房产,面积小于 90 平方米的,按 1%征收契税;面积大于 90 平方米的,按 1.5%征收。如果父母名下已有一套房产,那么契税按 3%征收。此外,同样也有印花税和登记费等费用。


总的来说,具体需要多少钱要根据房屋的价值、当地的政策以及采用的方式等来确定。在办理加名手续前,建议先去当地的不动产登记中心咨询详细情况。

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