父亲买的房子加儿子名字需要收费吗?

我父亲之前买了套房子,现在想在房产证上加我的名字。我不太清楚这种情况要不要收费,也不知道收费标准是怎样的,所以想了解下父亲买的房子加儿子名字到底需不需要收费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,父亲买的房子加儿子名字是否要钱,这主要取决于采用哪种方式将儿子名字加上去,常见有加名方式有赠与和买卖两种,每种方式涉及的费用不同。


如果通过赠与方式加名,要先办理赠与公证,这就会产生公证费。依据国家相关规定,证明财产赠与的,按受益额的一定比例收取费用,一般在受益额的 2%左右。然后还需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与应缴纳契税,税率通常为 3% - 5%,具体由各地规定。另外,还会有少量的印花税等费用。


要是选择买卖方式加名,和正常的房屋买卖交易类似,会涉及到契税。若儿子名下无房,房屋面积在 90 平方米及以下的,契税按 1%征收;面积在 90 平方米以上的,契税按 1.5%征收。若儿子名下已有一套房,面积在 90 平方米及以下的,契税按 1%征收;面积在 90 平方米以上的,契税按 2%征收。除此之外,可能还会有增值税、个人所得税等,但如果房子满足一定的年限等条件,这些税费可以减免。 所以,父亲买的房子加儿子名字通常是需要费用的,具体金额要根据选择的加名方式和当地的政策来确定。

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