房产证上加子女名字需要多少钱?

我名下有一套房子,现在想在房产证上加上子女的名字,但是不太清楚具体要花多少钱。不知道这中间涉及哪些费用,是按照什么标准来收取的。希望了解一下详细情况,心里好有个底。
张凯执业律师
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在房产证上加子女名字,常见有赠与、买卖和析产登记三种方式,每种方式产生的费用不同。


赠与方式:这种方式是指房屋产权人把一部分房屋产权无偿送给子女。办理时需要先进行赠与公证,公证费用一般是受益总额的2%,但不低于200元。之后要缴纳评估价0.5%的评估费、3%的契税、万分之五的印花税以及几百元的登记费等。依据《中华人民共和国契税法》规定,赠与房产的受赠人需要缴纳契税。


买卖方式:就如同正常的房屋买卖交易一样,把部分房屋份额卖给子女。所需费用与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。一般会有契税,若子女是首套房且面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下契税为1%,90平方米以上契税为2%。还可能涉及增值税和个人所得税,若房屋满两年,免征增值税;满五唯一免征个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》等法规对相关税费有明确规定。


析产登记:适用于夫妻之间增加房屋共有人等情况,如果是因为离婚等原因进行析产登记加子女名字,费用相对较少,主要是登记费等几百元。这依据的是相关不动产登记的规定。


总体而言,具体费用要根据实际选择的方式和房屋具体情况来确定。

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