买房款未付清，房屋买卖和换房是否无效？
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在探讨买房款未付清时房屋买卖和换房是否无效这个问题前，我们先理解几个基础的法律概念。房屋买卖和换房其实就是双方达成的一种合同约定，在这个约定里，双方都有各自要履行的责任和义务。比如卖家要把房子交给买家，买家要按时付完房款。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就意味着在房屋买卖和换房的交易中，双方都得按照合同上说好的内容去做。如果买家没有付清房款，那就是没有完全履行自己的义务，属于违约行为。 不过，房款未付清并不一定就直接导致房屋买卖和换房的交易无效。合同无效是有严格法律规定的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。从这些规定来看，房款未付清并不在这些合同无效的情形范围内。 如果买家没有付清房款，卖家可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，要求买家承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家可以先和买家友好协商，要求其尽快付清剩余房款。要是协商不成，卖家还可以通过法律途径，也就是向法院起诉，来维护自己的合法权益。 在实际的案件里，就像范怀诉郭明华买房款未付清房屋买卖和换房无效纠纷案，法院会综合考虑各种因素。比如合同的具体条款、双方的履行情况、未付清房款的原因等等。如果买家是因为一些合理的原因暂时没能付清房款，并且积极和卖家沟通解决，法院可能会给买家一定的时间去付清房款。但如果买家是故意不付房款，那卖家的诉求就更有可能得到法院的支持。所以，当遇到买房款未付清的情况时，要具体问题具体分析，依据法律规定来维护自己的权益。
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