购买的商品房哪些分摊面积是不合理的？

我买了套商品房，交房后感觉分摊面积有点大。我想知道在法律层面上，哪些分摊面积是不合理的，这样我就能清楚开发商有没有多算我的面积，维护自己的权益，避免花冤枉钱。

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#分摊面积

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在购买商品房时，了解哪些分摊面积不合理是保障购房者权益的重要环节。下面为您详细介绍相关内容。首先，我们要明确什么是商品房的分摊面积。分摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有，然后按照一定的方法分摊到各套商品房中。公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。接下来，我们看看哪些分摊面积可能是不合理的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋是不应计入分摊面积的。如果开发商将这些面积分摊到购房者头上，那显然是不合理的。例如，小区里专门用于开发商办公的房屋面积，就不应该分摊给业主。另外，有些开发商可能会将不属于本栋楼的公共面积进行分摊。比如，将小区内其他独立建筑的管理用房面积分摊到某一栋楼的业主身上，这也是不符合规定的。本栋楼的分摊面积应该仅限于为本栋楼服务的公用建筑面积。还有，如果开发商随意扩大某些公用面积的计算范围，也是不合理的。比如，对电梯井、楼梯间等面积进行虚增计算。一般来说，这些面积应该按照实际的水平投影面积来计算，不能随意夸大。如果购房者发现自己购买的商品房存在不合理的分摊面积情况，可以先与开发商进行协商，要求其给出合理的解释和解决方案。如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门投诉，由相关部门进行调查和处理。必要时，还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在购房过程中，购房者要仔细查看购房合同中关于分摊面积的条款，明确分摊的范围和计算方法，以便在遇到问题时能够有依据地进行维权。

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