拆迁时怎样确定房子是合理合法的？

在拆迁过程中，确定房子是否合理合法是非常重要的，这关系到被拆迁人的合法权益。下面为您详细介绍确定合理合法房子的方法和依据。

首先，从房屋产权证书方面来看。房屋产权证书是证明房屋合法性的重要凭证。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说，如果您持有合法有效的房屋产权证书，那么该房屋在产权归属上是被法律认可的。这意味着房屋的建造、登记等环节都遵循了相关的法律法规，在拆迁时，这类有产权证书的房屋通常会被认定为合法建筑，并按照规定给予相应的补偿。

其次，建造审批手续也至关重要。在房屋建造前，需要按照规定向相关部门申请审批手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果房屋在建造时取得了完整的审批手续，包括土地使用审批、建设工程规划许可等，那么该房屋的建造就是合法合规的，在拆迁时也会被认定为合法建筑。

另外，建造时间和历史遗留问题也会影响房屋合法性的认定。对于一些建造时间较早的房屋，可能由于当时的法律法规不完善或者管理不规范，没有办理齐全相关手续。对于这类房屋，不能简单地认定为违法建筑。在实际操作中，政府部门会根据当时的历史背景和相关政策，综合判断房屋的合法性。例如，一些在特定历史时期为解决住房困难而建造的房屋，即使手续不全，也可能会被认定为合法建筑并给予合理补偿。

最后，符合规划要求也是关键。房屋的建造应当符合当地的城乡规划和土地利用总体规划。如果房屋的建设违反了规划要求，比如在禁止建设区域内建造房屋，那么该房屋可能会被认定为违法建筑。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，禁止任何单位和个人未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅等。因此，房屋是否符合规划要求是判断其合法性的重要因素之一。

综上所述，在拆迁时确定房子是否合理合法，需要综合考虑房屋产权证书、建造审批手续、建造时间和历史遗留问题以及是否符合规划要求等多方面因素。被拆迁人如果对房屋合法性的认定有异议，可以通过合法途径维护自己的权益。