城市楼房的居住权是多少年？
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在探讨城市楼房居住权的年限问题之前，我们首先要明确居住权和房屋产权这两个不同的概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，而房屋产权则是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括房屋的所有权以及土地的使用权。 从居住权的定义来看，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。这意味着居住权的期限是可以由当事人自行约定的。双方可以根据自身的需求和实际情况，在合同中明确规定居住权的起始时间和结束时间。例如，老人可以为照顾自己的保姆设立居住权，约定保姆在自己去世后可以继续居住该房屋10年。 然而，如果居住权合同中没有明确约定居住权期限，法律也没有统一规定一个固定的居住时长。在这种情况下，可能会根据具体的案件情况来确定。比如，居住权是为了保障未成年人的居住需求而设立的，那么居住权可能会持续到未成年人成年。 再来说说房屋产权方面，城市楼房的土地使用权是有年限限制的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。这里的70年是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者拿到房子开始算。一般来说，等购房者拿到房子时，土地使用年限可能已经过了几年。不过，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了购房者在土地使用年限到期后，仍然可以继续居住该房屋。 综上所述，城市楼房居住权的年限主要取决于当事人的约定，如果没有约定则根据具体情况判断；而房屋土地使用权虽然有70年的最高年限限制，但住宅用地到期后可自动续期。
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