无处分权人订立的合同效力是怎样的?

我前段时间在不知情的情况下和一个人签了合同,买了他的一套房子。后来才知道他根本没有处分这套房子的权利,现在我很担心这个合同的效力问题,不知道这合同到底有没有效,会不会让我钱房两空,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨无处分权人订立的合同效力之前,我们需要先明确“无处分权人”的概念。无处分权人,通俗来讲,就是对某项财产没有权利进行处置的人。比如,一个人不是房屋的所有权人,却擅自和别人签订合同要卖掉这所房子,这个人就是无处分权人。


依据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这就表明,无处分权人订立的合同,并不因为其没有处分权就必然无效。


一般情况下,无处分权人订立的合同是有效的。合同的效力主要取决于双方当事人是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。只要满足这些条件,合同就是有效的。例如,甲将借来的电脑卖给乙,甲和乙签订的买卖合同是双方真实意思的表示,乙也不知道这电脑是甲借来的,那么这个合同就是有效的。


不过,虽然合同有效,但并不意味着买受人一定能取得标的物的所有权。如果真正的权利人不追认无处分权人的处分行为,并且无处分权人事后也没有取得处分权,那么买受人就无法获得标的物的所有权。在上面的例子中,如果电脑的主人不认可甲的售卖行为,甲也无法取得这台电脑的处分权,那么乙就不能获得这台电脑的所有权。但乙可以依据有效的合同,要求甲承担违约责任,赔偿自己的损失。


在司法实践中,对于无处分权人订立的合同,法院会综合考虑各种因素来判断合同的效力和当事人的权利义务。比如,会考虑买受人是否善意、是否支付了合理的对价等。如果买受人是善意的,并且支付了合理的对价,同时已经完成了交付或者登记等手续,那么买受人有可能依据善意取得制度取得标的物的所有权。


综上所述,无处分权人订立的合同效力并不因无处分权而受影响,合同通常是有效的。但买受人能否取得标的物的所有权,需要根据具体情况来判断。如果不能取得所有权,买受人可以通过追究无处分权人的违约责任来维护自己的合法权益。

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