question-icon 商品房预售合同中免责条款的效力如何?

我买了套预售商品房,合同里有一些免责条款。我不太清楚这些条款到底有没有效,会不会损害我的权益。想知道法律上对于商品房预售合同里免责条款的效力是怎么规定的,在什么情况下有效,什么情况下无效。
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  • #预售合同免责
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在商品房预售合同中,免责条款是指合同双方当事人在合同中约定的,为免除或者限制一方或者双方当事人未来责任的条款。简单来说,就是合同里规定某些情况下一方不用承担责任的内容。 判断商品房预售合同中免责条款的效力,需要依据相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。在商品房预售合同中,很多时候开发商是提供格式合同的一方。 如果免责条款符合法律规定的无效情形,那么它就是无效的。比如,开发商在合同里规定自己对于房屋质量问题一概不负责,这就不合理地免除了自己的主要责任,加重了购房者的风险,这种免责条款大概率会被认定为无效。因为保障房屋质量是开发商的基本义务,不能通过免责条款随意免除。 然而,如果免责条款是双方在平等、自愿、公平的基础上协商一致达成的,不违反法律法规的强制性规定,也没有不合理地免除或限制一方的责任,那么它是有效的。例如,合同中约定因不可抗力因素导致房屋交付延迟,开发商不承担违约责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,这种情况下免除开发商的违约责任是合理的,该免责条款通常会被认定为有效。 在实际生活中,如果购房者对预售合同中的免责条款有疑问,认为其不合理或可能无效,可以与开发商协商修改。如果协商不成,在发生纠纷时,可以通过法律途径,向法院或仲裁机构请求确认该免责条款的效力。总之,判断商品房预售合同中免责条款的效力要综合多方面因素,依据法律规定进行分析。

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