房屋租赁合同转租是否有效？

我租了一套房子，由于个人原因想把房子转租出去，但又不确定这样做是否合法有效。我和房东签订的合同里没有明确说能不能转租，现在心里很没底，不知道转租之后会不会有什么法律风险，想了解一下在这种情况下房屋租赁合同转租到底有没有效。

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#转租效力

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房屋租赁合同转租是否有效需要分情况来看。首先，我们来了解一下相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。当承租人经过出租人的同意进行转租时，这种转租行为通常是有效的。比如，你和房东商量，房东明确表示同意你把房子转租给别人，那么你和新租客签订的转租合同就具有法律效力。在这种情况下，你和房东原来的租赁合同依然继续履行，同时你和新租客之间也形成了新的租赁关系。如果新租客对房屋造成了损坏，你作为承租人是要对房东承担赔偿责任的。然而，如果承租人没有经过出租人的同意就擅自转租，那么出租人有权利解除和承租人之间的租赁合同。这意味着，一旦房东发现你未经同意转租，他可以要求你和新租客搬走，并且终止和你的租赁关系。不过，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同也是有效的。另外，如果转租的期限超过了承租人剩余的租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。例如，你和房东的租赁合同还剩一年到期，你却和新租客签订了两年的转租合同，那么多出来的这一年对于房东是没有效力的。综上所述，房屋租赁合同转租是否有效取决于是否经过出租人同意以及其他一些具体情况。

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