question-icon 婚内老公赠与妻子房产是否有效?

我和老公结婚几年了,最近老公说要把一套房产赠与给我,我挺高兴的,但又有点担心这种婚内的房产赠与有没有效。我不太懂法律,就怕到时候万一有啥变故,这赠与不算数了。想问问懂法律的朋友,这种情况到底有没有法律效力呢?
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  • #婚内房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

婚内老公赠与妻子房产是否有效,需要从多个方面来判断。 首先,我们来了解一下赠与合同这个概念。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在婚内老公赠与妻子房产的情况下,只要老公有赠与的意思表示,妻子也表示接受,那么从合同层面就初步形成了一个有效的赠与关系。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这就说明,从合同的构成要件来看,只要双方达成一致,赠与合同是成立的。 然而,房产属于不动产,不动产的赠与不仅仅是口头或者书面合同达成一致就可以完成的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果老公只是口头说把房产赠与妻子,或者只是签订了赠与合同,但是没有办理房产过户登记手续,那么从物权变动的角度来看,妻子并没有真正取得该房产的所有权。不过,赠与合同本身在符合法律规定的情况下是有效的,妻子可以依据赠与合同要求老公履行过户登记的义务。 另外,还需要考虑房产是否存在其他限制情况。比如,如果该房产是夫妻双方的共同财产,那么老公在赠与的时候不能擅自处分妻子应有的份额,否则可能会影响赠与的效力。如果该房产存在抵押、查封等权利受限的情况,那么在权利受限解除之前,也无法完成有效的过户登记。 综上所述,婚内老公赠与妻子房产,赠与合同一般是有效的,但妻子要真正取得房产所有权,通常需要完成房产过户登记手续。同时,要确保房产不存在影响赠与效力的其他限制因素。

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