违法建筑物的租赁合同是否有效？

在探讨违法建筑物的租赁合同是否有效之前，我们先来明确一下什么是违法建筑。违法建筑，通俗来讲，就是没有按照法律规定的程序，没有取得相应的规划许可或者违反了相关建设规划而建造的建筑物。这种建筑的存在本身就是不符合法律规定的。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。也就是说，一般情况下，如果租赁的房屋是没有取得建设工程规划许可证或者没有按照规划许可证规定建设的违法建筑，那么所签订的租赁合同是无效的。

合同无效后，会产生一系列的法律后果。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违法建筑物租赁合同无效的情况下，承租人通常需要返还租赁的房屋，而出租人则需要返还已收取的租金。

不过，如果承租人在租赁期间实际使用了该房屋，虽然合同无效，但也需要支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准，可以参照合同约定的租金标准来确定。

所以，在租赁房屋时，承租人一定要谨慎审查房屋的合法性，要求出租人提供建设工程规划许可证等相关证件。如果发现是违法建筑，应及时与出租人协商解决，避免给自己带来不必要的损失。而出租人也应该遵守法律规定，不要将违法建筑出租，否则可能会面临合同无效以及承担相应法律责任的风险。