民法典中，小产权房补充协议是否有效？
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在探讨民法典中小产权房补充协议是否有效之前，我们先明确小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。 关于合同及补充协议的效力认定，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，对于小产权房补充协议效力的判断，要从多个方面来分析。 首先，如果补充协议是双方真实的意思表示，双方都具有相应的民事行为能力，比如都年满18周岁，精神状态正常，能够清晰地表达自己的意愿并理解协议内容。而且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么从这方面看，补充协议是具备一定生效条件的。 然而，小产权房的特殊性在于其产权问题。根据我国土地管理相关法律法规，农村集体土地的使用权是受到严格限制的，一般只能在本集体经济组织成员之间流转。如果小产权房的买卖或相关补充协议涉及将房屋转让给非本集体经济组织成员，那么这种协议可能会因为违反法律的强制性规定而被认定无效。例如，城市居民购买农村小产权房，这种交易行为通常是不被法律认可的，基于此签订的补充协议也很可能无效。 另外，如果补充协议的内容涉及到损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情况，同样会依据民法典的相关规定，被认定为无效协议。比如补充协议约定通过虚假交易来逃避税费，这显然是不合法的。 综上所述，民法典中小产权房补充协议是否有效不能一概而论。需要综合考虑协议的具体内容、签订主体以及是否符合法律规定等多方面因素。在涉及小产权房相关协议时，建议当事人谨慎对待，必要时咨询专业法律人士，以避免可能出现的法律风险。
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