承租人转租房子时签的转租合同是否有效？
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在探讨承租人转租房子时所签订的转租合同是否有效之前，我们需要先明确几个重要的法律概念。 转租，通俗来讲，就是承租人把自己租来的房子又租给了别人。而判断转租合同是否有效，关键在于原租赁合同中是否有关于转租的约定，以及承租人的转租行为是否得到了出租人的同意。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果在原租赁合同中明确约定了承租人可以转租，或者虽然合同没有约定，但事后得到了出租人的同意，那么转租合同一般是有效的。 在这种情况下，转租合同对各方都具有法律约束力。承租人作为转租人，需要按照原租赁合同的约定向出租人履行义务；次承租人（即从承租人处租得房屋的人）则需要按照转租合同的约定向承租人支付租金并使用房屋。如果次承租人在使用房屋过程中对房屋造成了损害，承租人需要先向出租人承担赔偿责任，然后再根据转租合同向次承租人追偿。 然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么情况就不同了。根据上述法律规定，出租人有权解除与承租人之间的原租赁合同。一旦原租赁合同被解除，转租合同也就失去了存在的基础，通常会被认定为无效。此时，次承租人可能会面临无法继续使用房屋的风险，并且可以要求承租人承担违约责任。 需要注意的是，即使承租人未经同意转租，但如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，根据法律规定，视为出租人同意转租，转租合同仍然有效。 在实际生活中，如果涉及到房屋转租，为了避免不必要的法律纠纷，建议承租人在转租前仔细查看原租赁合同的条款，并尽量取得出租人的书面同意。同时，次承租人在签订转租合同前，也应当要求承租人出示原租赁合同和出租人的同意转租证明，以确保自己的合法权益。
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