村委会与村民签订的拆迁赔偿协议是否有效?
我家这边要拆迁,村委会和我签了拆迁赔偿协议,但是我心里有点不踏实,不知道这个协议有没有法律效力。我想了解下,村委会到底有没有权利和我签这个协议,签了之后会不会出现什么问题,这个协议在法律上到底认不认可呢?
张凯执业律师
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村委会与村民签订的拆迁赔偿协议是否有效,需要从多方面来分析。
首先,我们要明确村委会的角色和权限。村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。在拆迁事务中,它通常起到沟通、协调和传达的作用。一般来说,村委会本身并没有直接实施拆迁和确定补偿方案的行政权力。
从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。这意味着拆迁的主体通常是政府相关部门,而不是村委会。
然而,在实践中,如果村委会是接受了政府相关部门的委托,并且在委托权限范围内与村民签订拆迁赔偿协议,同时协议内容符合法律法规、不损害国家利益、集体利益和村民的合法权益,那么这样的协议是有效的。比如,协议中明确了拆迁补偿的方式、金额、安置地点等关键内容,双方自愿签署,那么该协议具有法律效力,双方都应当按照协议履行各自的义务。
但是,如果村委会没有得到合法授权,擅自与村民签订拆迁赔偿协议,或者协议内容存在违法违规的情况,比如补偿标准明显低于法定标准,或者存在欺诈、胁迫等情形,那么村民可以通过法律途径,向法院请求确认协议无效或者撤销该协议。村民可以依据《民法典》中关于合同无效和可撤销的相关规定来维护自己 的权益。例如,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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