业主收房必须谨记的十二条是什么？

在房产交易中，业主收房是一个重要的环节，有许多要点需要注意。以下为您详细介绍可能包含在‘十二条’中的常见关键注意事项。

首先，要查看开发商的相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以业主收房时，应要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房子的‘保修卡’，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则是告诉业主房子该怎么用、有哪些注意事项；《竣工验收备案表》是房子经过相关部门验收合格的重要凭证。

其次，进行房屋质量检查。仔细检查房屋的各个部分，包括墙面是否平整、有无裂缝，地面是否空鼓，门窗是否能正常开关、密封是否良好等。如果发现质量问题，应及时以书面形式向开发商提出，并要求其限期整改。《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。若房屋质量不符合约定，业主有权要求开发商承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

再者，检查房屋面积。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。当面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。所以业主收房时要核实房屋实际面积与合同约定面积是否相符。

另外，要注意物业费的问题。在收房时，开发商可能会要求业主缴纳物业费。业主需要了解物业费的收费标准和服务内容是否合理。根据相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主有权要求物业公司提供详细的收费明细和服务标准。

同时，要重视房屋的配套设施。查看小区的道路、绿化、水电、燃气等配套设施是否齐全且能正常使用。这些配套设施的完善程度直接影响业主的居住体验。若配套设施未达到合同约定标准，业主可以要求开发商承担相应责任。

还有，要注意合同约定的其他事项。比如交房时间、交房条件等，如果开发商未按照合同约定履行义务，业主有权追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，收房时要认真签署相关文件。在签署《房屋验收单》等文件前，一定要确保房屋问题都已经得到妥善处理，避免因匆忙签字而给自己带来不必要的麻烦。

总之，业主收房时要保持谨慎，仔细检查每一个环节，维护好自己的合法权益。