question-icon 拆迁房屋的标准是什么?

我家这边最近要拆迁了,我不太清楚拆迁房屋到底有啥标准。我担心自己的权益得不到保障,也不知道该按照什么来衡量拆迁补偿是否合理。想了解下国家对于拆迁房屋的标准到底是怎样规定的,有没有具体的依据呢?
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  • #房屋拆迁
answer-icon 共1位律师解答

拆迁房屋标准是一个复杂且受多种因素影响的法律问题,涉及到被拆迁人的切身利益,下面为您详细介绍。 首先是关于拆迁补偿的范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的房屋价值补偿,是对被拆迁房屋本身价值的赔偿,通常是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。比如,位于市中心繁华地段的房屋,其补偿价值往往会高于偏远地区的房屋。 其次是拆迁补偿的方式。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱;房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如,如果您的房屋价值 100 万,征收方提供的产权调换房屋价值 120 万,那么您可能需要再支付 20 万的差价。 再者是拆迁的程序标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收要遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。在实施拆迁前,要公布征收补偿方案,征求公众意见,征求意见期限不得少于 30 日。只有严格按照这些程序进行,拆迁行为才是合法有效的。 另外,对于集体土地上的房屋拆迁,虽然没有专门统一的法律规定,但《土地管理法》等相关法律也明确了要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 总之,拆迁房屋标准涵盖了补偿范围、补偿方式、程序等多个方面,被拆迁人要及时了解相关法律规定,在拆迁过程中维护好自己的合法权益。如果对拆迁标准存在疑问或不满,可以通过合法途径进行咨询和维权。

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