拆迁房屋的标准是什么？

拆迁房屋标准是一个复杂且受多种因素影响的法律问题，涉及到被拆迁人的切身利益，下面为您详细介绍。

首先是关于拆迁补偿的范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的房屋价值补偿，是对被拆迁房屋本身价值的赔偿，通常是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。比如，位于市中心繁华地段的房屋，其补偿价值往往会高于偏远地区的房屋。

其次是拆迁补偿的方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱；房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如，如果您的房屋价值 100 万，征收方提供的产权调换房屋价值 120 万，那么您可能需要再支付 20 万的差价。

再者是拆迁的程序标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收要遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。在实施拆迁前，要公布征收补偿方案，征求公众意见，征求意见期限不得少于 30 日。只有严格按照这些程序进行，拆迁行为才是合法有效的。

另外，对于集体土地上的房屋拆迁，虽然没有专门统一的法律规定，但《土地管理法》等相关法律也明确了要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

总之，拆迁房屋标准涵盖了补偿范围、补偿方式、程序等多个方面，被拆迁人要及时了解相关法律规定，在拆迁过程中维护好自己的合法权益。如果对拆迁标准存在疑问或不满，可以通过合法途径进行咨询和维权。