学生租房不到期,提前退租,是否可以退押金?

我是一名学生,租的房子还没到期,但因为一些个人原因需要提前退租。现在很担心押金能不能退回来,毕竟也是一笔不小的费用。想了解下在这种情况下,法律上对于退押金是怎么规定的,有没有什么办法能尽量争取退回押金?
张凯执业律师
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学生租房不到期提前退租,押金能否退还需要分情况来看:


首先,要看租赁合同中是否有相关约定。如果在签订租赁合同时,双方已经明确约定了承租方在预定期限内提前告知出租方不再续租房屋不属于违约行为,并且出租方需依照协议规定返还承租方押金,那么在满足约定条件的情况下,出租方应当退还押金。例如,合同中写明承租方提前一个月书面通知出租方退租,出租方需退还押金,那么承租方按此操作,出租方就应退还。


其次,如果合同中没有这样的明文规定,一般来说,租赁协议尚未期满,承租方提前退租属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,出租方有权决定是否退还押金,因为押金的作用之一就是保障出租方的利益,防止承租方随意违约。比如,承租方突然退租,可能会导致出租方一时间难以找到新的租客,造成租金损失,出租方可以用押金来弥补这部分损失。


最后,如果双方能够协商一致,在不违反法律和公序良俗的前提下,出租方也可以考虑退还部分或全部押金。例如,承租方愿意承担一定的违约责任,如支付一定金额的违约金,出租方可能会同意退还押金。


总之,学生租房不到期提前退租能否退还押金,关键在于合同约定以及双方的协商情况。

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