存量房是什么意思，存量房和二手房有什么区别？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。简单来说，就是已经在市场上存在的、有产权归属的房子。它涵盖的范围比较广泛，可能是之前有人居住过的二手房，也可能是开发商建好但还没卖出去的空置房等。

而二手房通常是指已经在房地产交易市场上流通过一次及以上的房屋，一般是个人之间的房产买卖。

从法律层面来看，在《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规中，对存量房和二手房的交易都有相应的规范。在交易主体上，存量房交易的卖方可能是开发商或者个人，而二手房交易的卖方主要是个人。

在交易流程方面，存量房如果是开发商手中的空置房，可能交易流程更接近新房交易，要经过开发商与购房者签订合同等一系列程序。二手房交易则更多是买卖双方自行协商或者通过中介进行，要经过看房、议价、签订合同、产权过户等环节。

在产权情况上，存量房里开发商的空置房可能产权相对清晰，但二手房由于经过多次转手，产权情况可能更为复杂，比如可能存在抵押、查封等情况。购房者在购买二手房时，需要仔细核实产权证书等相关文件，避免产权纠纷。

在税费方面，存量房如果是新房性质的空置房，税费缴纳可能和新房类似；二手房交易则可能涉及个人所得税、增值税等，不过不同地区的税费政策可能有所差异。

总的来说，虽然存量房和二手房有一定的交集，但在交易主体、流程、产权情况和税费等方面都存在不同。购房者在进行房产交易时，一定要充分了解相关情况，保障自己的合法权益。