什么是房产的五证两书？

在房地产交易中，“五证两书”是非常重要的概念，它们是保障购房者合法权益的关键依据。下面为你详细介绍。

首先是“五证”。“五证”是房地产开发商合法销售房屋的必备证件。第一个是《国有土地使用证》，这就好比是土地的“身份证”，它证明了开发商对该土地拥有合法的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，开发商进行房地产开发，必须依法取得土地使用权。如果没有这个证，说明开发商在土地使用方面可能存在问题，购房者的权益也就无法得到保障。

第二个是《建设用地规划许可证》。这个证是城市规划行政主管部门确认开发商开发的项目位置、面积等符合城市规划要求的法律凭证。它规定了土地的使用性质、建设项目的布局等内容。比如，这块地是用于建住宅还是商业建筑，都由这个证来确定。《中华人民共和国城乡规划法》明确了建设用地规划许可制度，确保建设项目符合城市整体规划。

第三个是《建设工程规划许可证》。它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，意味着开发商的建设工程设计方案已经通过了规划部门的审核，符合城市规划的各项指标和要求。如果没有这个证，建设工程可能会被认定为违法建筑。

第四个是《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。只有取得了这个证，施工单位才能合法地进行施工建设。这也是为了保证工程的施工质量和安全，依据《建筑工程施工许可管理办法》等相关规定，未取得施工许可证擅自施工是违法行为。

第五个是《商品房销售（预售）许可证》。这是开发商可以合法销售商品房的凭证。如果开发商没有取得这个证就进行销售，购房者与其签订的购房合同可能会被认定为无效合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》等规定，预售商品房必须取得预售许可证。

接下来是“两书”。“两书”是开发商在商品房交付使用时，向购房者提供的质量保证和使用说明文件。《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确规定房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。这就相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，如果房屋在保修期限内出现质量问题，开发商有义务进行维修。《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项，帮助购房者正确使用房屋。

总之，购房者在买房时，一定要仔细查看开发商的“五证两书”，确保自己的合法权益不受侵害。