土地他项权利争议指的是什么？
我最近和邻居在土地使用上有点纠纷，听人说可能涉及土地他项权利争议，但我不太清楚这到 底是啥。我就想知道土地他项权利争议具体指的是什么情况，包含哪些方面，希望能有个清晰的解释。
张凯执业律师
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土地他项权利争议是指在土地的使用和管理过程中，围绕土地他项权利而产生的不同主体之间的纠纷或分歧。为了更好地理解这个概念，我们先来了解一下什么是土地他项权利。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。它主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。简单来说，这些权利是在土地所有权和使用权基础上衍生出来的，是对土地的某种特定利用或限制的权利。
而土地他项权利争议就是在这些权利的设立、变更、行使、终止等过程中产生的争议。比如，地役权争议可能出现在供役地和需役地之间，一方认为对方设立的地役权影响了自己对土地的正常使用；土地租赁权争议可能表现为出租方和承租方就租金、租赁期限、土地使用方式等方面产生分歧；土地抵押权争议则可能涉及抵押人、抵押权人在抵押物处置、债务偿还等问题上的纠纷。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对土地他项权利进行了规定和保护。例如，《民法典》中关于地役权的规定，明确了地役权人的权利和义务，以及地役权的设立、变更和消灭的条件。当发生土地他项权利争议时，当事人可以依据这些法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议，维护自己的合法权益。
总之，土地他项权利争议是一个较为复杂的法律问题，涉及到多种不 同类型的权利和多种可能的纠纷情形。了解相关的法律规定，对于正确处理这些争议至关重要。