土地产权的基本权能有哪些？
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土地产权的基本权能是指土地产权主体对土地所享有的各种权利和权力，这些权能构成了土地产权的完整体系。下面为您详细介绍土地产权的基本权能。 首先是土地所有权。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是土地产权的核心。在我国，土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地所有者有权决定土地的用途、利用方式等重大问题。 其次是土地使用权。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用者可以在规定的期限内，按照规定的用途对土地进行开发、利用和经营。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式取得。土地使用者在使用土地的过程中，必须遵守相关法律法规和土地出让合同的约定。 土地收益权也是重要的权能之一。土地收益权是指土地所有者或使用者依法获取土地所产生的经济利益的权利。土地收益可以表现为土地的租金、农作物的收成、土地增值收益等。例如，农民通过在自己承包的土地上种植农作物获得收益；土地所有者将土地出租给他人使用，收取租金。 土地处分权是土地产权的重要组成部分。土地处分权是指土地所有者或使用者依法对土地进行处置的权利，包括出售、交换、赠与、抵押等。但是，土地处分权的行使必须符合法律法规的规定。例如，集体土地的转让需要经过一定的审批程序；国有土地使用权的抵押需要办理相关的登记手续。 土地他项权利也是土地产权权能体系中的一部分。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，如地役权、抵押权、租赁权等。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利；抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利；租赁权是指承租人通过租赁合同取得的对土地的占有、使用和收益的权利。
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