业主权益包括哪些呢？
共1位律师解答
业主权益是指业主基于房屋所有权依法享有的一系列权利，涵盖了多个方面。下面为您详细介绍。 首先，对专有部分的所有权是业主最基本的权益。这指的是业主对其购买的房屋套内部分享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，业主可以按照自己的意愿装修房屋、居住生活，也可以将房屋出租获取收益，或者进行买卖等处分行为。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”这就明确了业主在行使专有部分所有权时也有一定的限制，不能损害他人利益。 其次，共有部分的共有权和共同管理权也十分重要。小区的公共区域，如道路、绿地、电梯、停车场等属于业主共有。业主对这些共有部分享有共同管理的权利，例如可以参与制定和修改管理规约、选举业主委员会成员等。根据《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”这意味着业主在享受共有部分权益的同时，也要承担相应的义务，比如按时缴纳物业费等。 再者，监督权利也是业主权益的重要组成部分。业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督，要求其按照合同约定提供服务。同时，业主还可以对业主委员会的工作进行监督，确保其依法履行职责。《物业管理条例》规定，业主有权监督业主委员会的工作，有权对物业管理企业履行物业服务合同的情况进行监督。 此外，业主还享有知情权。对于小区的公共收益，如电梯广告收益、停车场收费等，业主有权了解其收支情况。根据相关规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主有权要求公示这些收益的使用情况。 总之，业主权益是一个广泛的概念，受到法律的保护。业主在维护自己权益的同时，也要遵守法律法规和管理规约，共同营造一个和谐、有序的居住环境。
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