定价商品房是什么意思，定价原则是什么？

定价商品房是房地产市场中的一个概念，指的是按照特定规则确定价格的商品房。简单来说，就是这类房子的价格不是随意制定的，而是有一定规范和要求。

在我国，商品房价格一般由成本、利润、税金和地段差价等部分构成。定价商品房的定价需要遵循相关的法律法规和政策规定，以保障消费者的合法权益和市场的公平秩序。

《中华人民共和国价格法》是规范价格行为的基本法律。该法规定，经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，依据生产经营成本和市场供求状况合理定价。对于商品房这种重要的商品，房地产开发商在定价时，也必须遵守这些基本原则。

从成本角度来看，定价商品房的成本包括土地成本、建设成本、管理成本、销售成本等。土地成本是开发商获取土地使用权所支付的费用；建设成本涵盖了建筑材料、人工费用、设备设施等支出；管理成本是开发商在项目开发过程中的管理费用；销售成本则涉及到广告宣传、销售代理等费用。开发商在定价时，需要将这些成本考虑在内，并合理确定利润空间。

市场供求状况也是定价的重要依据。当市场上对商品房的需求旺盛，而供应相对不足时，价格可能会适当上涨；反之，当市场供应过剩，需求不足时，价格可能会下降。但这种价格波动也必须在合理的范围内，不能出现恶意哄抬价格或低价倾销等不正当竞争行为。

此外，政府在必要时也会对商品房价格进行宏观调控。例如，一些地方政府会出台限价政策，规定商品房的最高售价，以防止房价过快上涨，保障居民的住房需求。同时，对于经济适用房、保障性住房等特殊类型的定价商品房，政府会给予更多的政策支持和价格指导，确保其价格能够被中低收入群体所接受。

综上所述，定价商品房是按照一定规则确定价格的商品房，其定价原则包括遵循公平、合法和诚实信用的原则，考虑成本和市场供求状况，同时接受政府的宏观调控。消费者在购买定价商品房时，应该了解相关的定价规则和市场情况，维护自己的合法权益。