安置房回迁的标准是什么？
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安置房回迁标准是涉及到众多被拆迁人切身利益的重要事项，下面将从不同方面为您详细介绍。 首先是房屋质量标准。安置房应当符合国家和地方规定的工程质量标准。《建设工程质量管理条例》明确要求，建设工程竣工后，必须经验收合格方可交付使用。对于安置房而言，其在主体结构、防水、电气等各方面都要达到相应的质量要求。比如，房屋的主体结构应安全可靠，不能出现墙体裂缝、倾斜等影响居住安全的问题；防水工程要做好，卫生间、厨房等容易积水的地方不能有渗漏现象。如果安置房出现质量问题，被拆迁人有权要求建设单位进行修复，若因质量问题造成损失的，还可以要求赔偿。 其次是面积标准。在面积方面，通常会在拆迁安置协议中明确约定安置房的面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果实际交付的安置房面积与合同约定面积有误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权选择解除合同或者要求开发商承担相应的责任。比如，合同约定面积为100平方米，而实际交付面积为105平方米，面积误差比为5%，超出了3%，被拆迁人可以要求开发商对超出3%部分的面积按一定标准进行补偿。 再者是配套设施标准。安置房的配套设施应满足居民的基本生活需求。这包括小区的道路、绿化、水电供应、燃气供应、通讯等基础设施，以及学校、医院、商场等公共服务设施。当地政府一般会制定相关的规划和标准来保障配套设施的建设。例如，小区内的道路要平整、畅通，绿化面积要达到一定比例，水电供应要稳定可靠。如果配套设施不完善，影响了居民的正常生活，被拆迁人可以向相关部门反映，要求解决。 另外，在户型设计和装修标准上也有一定要求。户型设计应合理，功能分区明确，满足居住的实用性和舒适性。装修标准如果在协议中有约定，开发商应按照约定进行装修。如果没有约定，也应符合一般的居住标准。例如，墙面应平整、无裂缝，地面应平整、无空鼓等。 不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些具体的安置房回迁标准。因此，被拆迁人在回迁过程中，要仔细阅读拆迁安置协议，了解相关的标准和自己的权益。如果发现开发商或相关部门没有按照标准执行，可以通过合法途径维护自己的权益。
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