宅基地三不批四不准是什么？

宅基地“三不批”和“四不准”是农村宅基地管理中的重要规定，下面为您详细解释。

“三不批”指的是三种不予批准宅基地申请的情形。一是不符合规划不批。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。如果村民申请的宅基地位置不符合当地的土地利用规划和村庄规划，比如在已经规划为农田保护区、公共设施建设预留地等区域申请宅基地，是不会被批准的。二是已有宅基地且面积达标不批。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果该户村民已经拥有一处符合规定面积的宅基地，再次申请新的宅基地通常是不被允许的。三是出卖、出租、赠与住宅后再申请不批。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这是为了防止村民以申请宅基地获利等不当行为。

“四不准”则是四种不允许的宅基地使用行为。不准违背村民意愿强制流转宅基地。农民对宅基地享有合法的权益，其流转应该基于自愿原则。如果违背村民意愿强制流转，这是不符合法律规定的。不准违法收回村民依法取得的宅基地。宅基地是村民依法取得的，在没有法定理由和经过法定程序的情况下，任何单位和个人都不能违法收回。不准以退出宅基地作为村民进城落户的条件。农民进城落户是自主选择，不能将退出宅基地作为落户的前提条件，以保障村民的合法权益。不准强迫村民搬迁退出宅基地。搬迁退出宅基地应该遵循村民自愿的原则，不得强迫村民进行搬迁退出。