宅基地有哪些法律规定?
我家在农村有块宅基地,之前没太在意相关规定。最近听说宅基地管理挺严格的,我就有点担心。想了解下国家对于宅基地有哪些法律规定,比如申请条件、使用限制这些方面,免得自己不小心违反规定了。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。下面为您详细介绍宅基地相关的法律规定。 首先是宅基地的申请。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 其次是宅基地的使用限制。宅基地的用途具有特定性,只能用于建造住宅及其附属设施。如果擅自改变宅基地用途,例如将其用于非农业建设,是不符合法律规定的。同时,宅基地是集体所有,村民只有使用权,没有所有权,不能买卖宅基地,但宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部流转。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 另外,当宅基地闲置超过一定期限时,集体有权收回。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

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