买房时的两证是什么？
我打算买套房子，听人说买房有两证很重要，但我不清楚这两证具体是什么。我想了解下这两证的具体含义、作用以及对我买房会有哪些影响，有没有相 关法律规定来保障其权益呢？
张凯执业律师
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在买房的过程中，“两证”通常指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 ，不过随着不动产登记制度的实施，现在统一为《不动产权证书》。下面为你详细介绍一下：
### 《房屋所有权证》
《房屋所有权证》就是我们平常所说的房产证，它是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。通俗来讲，这个证就像是房子的“身份证”，有了它，就证明你对这套房子拥有合法的所有权。你可以自由地使用、出租、出售这套房子。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”所以，《房屋所有权证》是你拥有房屋产权的重要法律依据。
### 《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。土地是国家的重要资源，我们买房的时候，买的其实是土地上的房屋，同时也获得了一定期限内对该土地的使用权。《国有土地使用证》就是你合法使用土地的证明。《中华人民共和国土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。这就从法律层面保障了土地使用者的合法权益。
### 《不动产权证书》
为了简化办事流程，提高行政效率，现在实行不动产统一登记制度，将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一，颁发《不动产权证书》。它整合了房产证和土地证的功能，更方便了产权人的管理和交易。《不动产登记暂行条例》的出台，为不动产统一登记提供了明确的法律依据。
对于购房者来说，拥有合法有效的产权证书至关重要。它不仅是你对房屋和土地权益的保障，也是房屋能够合法上市交易的前提条件。如果没有这些证书，你的房屋权益可能会受到侵害，比如无法正常交易、面临拆迁补偿纠纷等问题。所以，在买房过程中，一定要确保能够顺利取得合法的产权证书。