question-icon 买二手房后农税中心可以退什么?

我刚买了套二手房,听说在农税中心能退一些费用,但不太清楚具体能退什么。我是通过正规中介买的房,各项手续也都办好了。想知道在农税中心到底可以退哪些费用,退这些费用有什么条件和流程吗?
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  • #二手房契税
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房的过程中,农税中心涉及的税费主要包括契税等,买二手房后农税中心可能退还的费用主要是契税。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在满足一定条件下,契税是可以退还的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 对于二手房交易而言,如果发生以下几种情况,契税可以退还。一是房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。比如购房合同因为某些原因被判定无效,那么之前缴纳的契税就可以退。二是购房者重复缴纳契税,例如同一套房,在不同环节被错误征收了两次契税,这种情况下多缴纳的部分可以申请退还。三是购房者已缴纳契税,但最终不能取得房屋产权证书的情况,也可申请契税退还。 不过,申请退还契税需要准备相关的资料,一般包括契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折(卡)等,具体要求可能因地区而异。申请流程通常是购房者向当地的农税中心提出退税申请,农税中心受理后会进行审核,审核通过后就会按照规定办理退税手续。

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