楼上漏水但房子被法院查封该怎么办?

我家楼上漏水,给我家造成了损失。可我找楼上业主解决问题时,才知道他家房子被法院查封了。我不知道这种情况下,我该怎么维护自己的权益,是找楼上业主,还是和法院沟通呢?真的很困扰。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,首先要明确,楼上漏水造成您家损失,楼上业主负有侵权责任。侵权责任简单来说,就是因为一个人的行为给他人造成损害,这个人就要承担相应的赔偿等责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


虽然楼上房子被法院查封,但这并不影响楼上业主对您的侵权责任承担。法院查封房子通常是因为业主涉及债务等纠纷,但这和他对您的侵权赔偿是两回事。


您可以先尝试与楼上业主进行沟通协商,要求其对漏水问题进行修复并赔偿您的损失。如果业主拒绝,您可以收集相关证据,比如漏水的照片、维修费用的票据、因漏水造成物品损坏的价值证明等。


之后,您可以向人民法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担侵权责任。即使房子被查封,法院在审理您的侵权纠纷案件时,会依据事实和法律作出判决。如果判决业主承担赔偿责任,而业主不履行,您可以通过法院强制执行程序来维护自己的权益。法院会根据业主的具体财产情况进行执行,虽然房子被查封,但业主可能还有其他可供执行的财产。

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