question-icon 楼上漏水到楼下引发民事纠纷,该如何解决以及能否到外面租房?

我家楼上漏水到我家,导致屋里很多地方被泡坏,和楼上协商一直没结果,现在家里没法正常住人。我想知道这种民事纠纷该怎么解决,我能不能到外面租房住,费用该谁承担呢?
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  • #相邻纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到楼上漏水到楼下引发的民事纠纷时,我们可以通过以下步骤来解决。首先,要明确这属于相邻关系纠纷。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。在这种情况下,楼上住户有义务保证其房屋不漏水,不影响楼下住户的正常生活。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果楼上漏水导致楼下受损,楼上住户就构成了对相邻权的侵害。其次,要及时固定证据。比如拍照、录像,记录漏水的情况,包括墙面、地面被浸泡的状况,家具、电器受损的情况等。同时,可以找物业或者居委会来见证,让他们出具相关的证明。然后,可以先与楼上住户进行协商。要求其尽快修复漏水点,并赔偿楼下因漏水造成的损失。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要提供之前固定的证据,证明漏水的事实以及自己所遭受的损失。关于到外面租房的问题,如果因为楼上漏水导致房屋无法正常居住,到外面租房是合理的解决办法。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此,因为漏水导致无法居住而产生的租房费用,属于因侵权行为造成的损失,楼上住户应当承担。在租房时,要注意保留好租房合同和支付租金的凭证,以便在后续的协商或者诉讼中作为证据使用。总之,遇到这种情况,要通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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